Galpão para Venda, Santos / SP

Descrição do Imóvel

Excelente Oportunidade para Incorporadoras e Construtoras no Coração do Campo Grande!
Apresentamos uma das áreas mais raras e bem localizadas de Santos, situada no bairro Campo Grande. Com uma testada generosa e área total de 3.076,96 m², este terreno oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um empreendimento residencial vertical de médio/alto padrão ou complexo de uso misto.
Análise de Uso e Ocupação do Solo (Lei Complementar 1.187/22):
Zoneamento Favorável: Localizado em zona de alta valorização, permitindo densidade habitacional e comercial.
Potencial Construtivo: Área plana e limpa de interferências ambientais críticas, otimizando o aproveitamento do coeficiente básico e excedente (outorga onerosa).
Taxa de Ocupação: Geometria do terreno que permite um projeto arquitetônico eficiente, com excelente recuo e área para lazer completo (item indispensável no mercado santista atual).
Vocação do Entorno: Bairro com infraestrutura consolidada, forte demanda por novos lançamentos residenciais e carência de grandes terrenos para condomínios-clube.
Dados do Imóvel para Estudo de Viabilidade:
Área Total do Terreno: 3.076,96 m²
Área Construída Atual (Galpões): 2.757,33 m² (fácil demolição/limpeza).
Localização: Campo Grande
- Bairro com alto índice de IDH, cercado por serviços, escolas e com mobilidade facilitada para as principais avenidas de Santos.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue

 Aladin Oliveira

Rua Alvaro Alvim, 10
Embaré - Santos
13991670885
aladin.oliveira.corretor@gmail.com

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