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Financiar é o caminho mais comum para comprar o primeiro imóvel ou trocar por um maior. Veja o essencial para começar com o pé direito.
Principais modalidades:
- SFH (Sistema Financeiro da Habitação): para imóveis residenciais dentro do limite de valor definido pelas regras vigentes; permite usar o FGTS.
- SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): para imóveis acima desse limite ou comerciais.
- Programas habitacionais: como o Minha Casa, Minha Vida, com condições especiais conforme a renda familiar.
- Uso do FGTS: pode ser usado na entrada, para amortizar ou quitar o saldo, se você cumprir os requisitos.
Tabela SAC ou Price?
- SAC: parcelas maiores no início, que diminuem com o tempo; você paga menos juros no total.
- Price: parcelas iguais do começo ao fim; a primeira parcela é menor, mas o total de juros é maior.
Documentos geralmente pedidos:
- RG, CPF e certidão de estado civil.
- Comprovante de residência.
- Comprovantes de renda (holerites, declaração de IR ou extratos, para autônomos).
- Extrato do FGTS, se for usar.
Passo a passo:
- Simulação e análise de crédito.
- Escolha do imóvel.
- Avaliação do imóvel pelo banco.
- Análise jurídica da documentação.
- Assinatura do contrato e registro em cartório.
Cada banco tem taxas, prazos e percentuais de entrada próprios, que mudam com frequência. Fale comigo e faço uma simulação atualizada para o seu caso.
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